Vásárolhat-e uniós polgár? Kell-e lakcím, bankszámla, engedély? A jogi és gyakorlati feltételek áttekintése.
Egyre több német és osztrák vevő érdeklődik magyarországi ingatlan iránt. A kérdések többnyire ugyanazok.
Vásárolhat-e uniós polgár?
Alapvetően igen. Az EU polgárai lakóingatlant, nyaralót és második otthont főszabály szerint ugyanolyan feltételekkel szerezhetnek, mint a magyar állampolgárok, jellemzően külön engedély nélkül.
Figyelem: a mező- és erdőgazdasági hasznosítású földekre külön szabályok vonatkoznak. Vásárlás előtt azt kell megnézni, hogyan van az ingatlan a tulajdoni lapon bejegyezve.
Kell magyar lakcím?
Nem. A vásárlás és a tartózkodás bejelentése két külön eljárás. Három hónapnál hosszabb tartózkodásnál további regisztrációs kötelezettségek merülhetnek fel.
Az ügyvéd szerepe
Elkészíti vagy ellenőrzi az adásvételi szerződést, vizsgálja a tulajdonviszonyokat, a jelzálogot, a haszonélvezetet, az elidegenítési tilalmat, az épületek bejegyzését és az elővásárlási jogot, majd benyújtja az iratokat a földhivatalhoz.
Leggyakoribb hibák
csak a vételárra figyelni
tulajdoni lap ellenőrzése nélkül fizetni
szóbeli ígéretet elfogadni
nem teljesen érthető szerződést aláírni
alábecsülni a mellékköltségeket
nem egyeztetni az épületet a nyilvántartással