Leírás
A CasaNetWork Győr eladásra kínálja a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtokot Balatonfüreden.Balatonfüred egyik különleges, páratlan adottságokkal rendelkező részén kínálunk megvételre egy 2,4 hektáros, folyamatosan művelt szőlőbirtokot, jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajtákkal és elvehetetlen panorámával.A birtok központjában, a környező tájból kis szigetként kiemelkedő dombtetőn áll a 2004-ben épült, autentikus stílusú, nádfedeles gazdasági épület, amely 2021-ben átfogó felújításon és karbantartáson esett át.Az épület kiválóan alkalmas borászati célokra, reprezentatív birtokközpontként, nyaralóként, de akár állandó otthonként is használható.A birtok főbb jellemzői§ 2,4 hektáros, kordonos művelésű szőlőterület§ folyamatosan gondozott, termő szőlőültetvény§ jellegzetes Balaton-felvidéki szőlőfajták§ déli tájolás§ elvehetetlen panoráma a Balatonra és a Tihanyi-félszigetre§ közvetlen szomszéd nem látható§ kimagasló intimitás és nyugalom§ további bővítési lehetőség a birtok adottságainak köszönhetőenAz épület:§ 80 m²-es földszint§ 68 m²-es emelet§ 100 m²-es borospinceA hatalmas, boltíves hangulatú borospince a házból közvetlenül, belső lépcsőn is megközelíthető. A pince a legmelegebb nyári napokon is természetesen hűvös, és méretéből adódóan kiválóan alkalmas borászati tevékenységre, tárolásra vagy akár különleges rendezvénytér kialakítására.Földszinti helyiségek:§ közel 80 m²-es nappali és étkező§ tágas, teljes értékű konyha§ fürdőszoba§ közvetlen kapcsolat a panorámás tornáccal§ belső lejárat a borospincébeAz amerikai konyhás nappali és étkező egyetlen nagy, világos térben kapott helyet. A kerámiaburkolatok, a természetes fa részletek és a nagyvonalú térszervezés elegáns, mégis meghitt hangulatot teremtenek.Emeleti helyiségek:§ 3 különálló hálószoba§ 2 fürdőszoba§ egyedi fa burkolatok§ különleges, egyedileg kialakított fürdőszobai burkolatok§ lenyűgöző kilátás a Balatonra és a Tihanyi-félszigetreAz épületben egyedi tervezésű fa nyílászárók, zsalugáterek és gondosan kiválasztott belső fa burkolatok kaptak helyet. A tágas, világos életterek és az autentikus részletek minden helyiségben különleges atmoszférát teremtenek.Panoráma és privát kertA varázslatos panorámával rendelkező tornácon minden étkezés egy nyaralás hangulatát idézi. Egy reggeli kávé, egy csendes ebéd vagy egy pohár bor naplementekor valóban azt érezteti, hogy különleges helyen járunk.A szőlőbirtokon belül egy körülbelül 600–800 m²-es, leválasztott privát kert került kialakításra, ahol többek között:§ gyümölcsfák§ fügefák§ diófák§ fák között megbújó kerti pihenőrésztalálható.A ház elhelyezkedése, a domborzat, a szőlősorok és a növényzet olyan intimitást biztosítanak, mintha a birtokon kívül nem is létezne más.Műszaki tartalom és komfortAz épület 38 cm-es Porotherm téglából készült, amely kiváló hőszigetelő képességet biztosít.A fűtés többféle módon megoldott:§ vízteres cserépkályha a nappaliban§ gázkazánnal működtetett központi fűtési rendszer§ földbe süllyesztett gáztartály§ több helyiségben klímaberendezésA vízteres cserépkályha a hűvösebb estéken nemcsak kellemes meleget, hanem különleges hangulatot is ad a nappalinak. A központi fűtési rendszernek köszönhetően az ingatlan a téli hónapokban is komfortosan használható.Nyáron a vastag falak és a zsalugáterek segítenek kellemes hőmérsékletet tartani, szükség esetén pedig a klímaberendezések biztosítják a megfelelő hűtést.Felújítás és karbantartásA 2021-ben elvégzett munkálatok során:§ új konyha került beépítésre§ megtörtént a spaletták és zsalugáterek karbantartása§ felújították és újrafestették a fa burkolatokat§ elvégezték az épület szükséges általános karbantartási munkáitA tulajdonosok időt, energiát és anyagi ráfordítást nem sajnálva alakították ki ezt a csendes, szerethető és minden szükséges komforttal rendelkező birtokot.Az autentikus külső és belső megjelenés, a nádfedeles épület, a természetes anyaghasználat és a kivételes panoráma olyan meghitt atmoszférát teremt, amely ritkán található meg a Balaton-felvidéken.A birtok tökéletes választás lehet:§ saját borászat kialakítására§ családi nyaralónak§ reprezentatív vidéki rezidenciának§ állandó lakhatásra§ vendéglátási vagy turisztikai célú fejlesztésre§ hosszú távú, értékálló befektetésnekEz nem egyszerűen egy ingatlan, hanem egy valódi Balaton-felvidéki életérzés: szőlő, természet, csend, panoráma és teljes szabadság egy kivételes birtokon.Videó elérhető: https://youtu.be/dH98X7hY7BwAmennyiben a 0072-es referenciaszámú szőlőbirtok felkeltette érdeklődését, keressen minket elérhetőségeinken.Telefon: +36 70 427 7227"CasaNetWork - Ingatlanban Otthon Vagyunk!"
