Omschrijving
In één van de bijzondere locaties van Balatonfüred, in de provincie Veszprém, wordt een doorlopend beheerde wijngaard van 2,4 hectare met een authentiek, met riet gedekt wijnhuis aangeboden. Het landgoed ligt op een kleine heuvelkop die uit het omringende landschap oprijst en biedt een onbelemmerd panoramauitzicht op de Balaton en het schiereiland Tihany. Het in 2004 gebouwde gebouw werd in 2021 volledig gerenoveerd en is geschikt voor zowel wijnbouw als vakantieoord of ganzjarige woonbestemming.
Kerngegevens
- Locatie: Balatonfüred, provincie Veszprém
- Perceelgrootte: 24.000 m² (2,4 ha)
- Woonoppervlak: 248 m² (begane grond, bovenverdieping en wijnkelder samen)
- Kamers: 4
- Bouwjaar: 2004
- Staat: goed, in 2021 volledig gerenoveerd
- Verwarming: vaste installatie (watercircuitkachel, gasketel, meerdere airconditioningtoestellen)
- Prijs: 549.000.000 HUF
Opmerking: In de objectgegevens wordt de woning deels geclassificeerd als onbebouwd grondstuk. Volgens de beschrijving is het landgoed echter al bebouwd met het genoemde, in 2004 gebouwde en in 2021 gerenoveerde gebouw.
De wijngaard
- 2,4 ha wijnstokken in cordonbeheer
- doorlopend onderhouden, productieve wijnstokken
- typische druivenrassen van het Boven-Balatongebied
- zuidoost georiënteerd
- onbelemmerd panoramauitzicht op de Balaton en het schiereiland Tihany
- geen direct zichtbare buren
- hoge mate van privacy en rust
- volgens beschrijving verdere uitbreidingsmogelijkheden mogelijk vanwege de perceelsindeling
Het gebouw
- Begane grond: ongeveer 80 m²
- Bovenverdieping: ongeveer 68 m²
- Wijnkelder: ongeveer 100 m²
De muur- en gevelafwerking is authentiek gehouden, met een met riet gedekt dak, individueel vervaardigde houten ramen, luiken en zorgvuldig geselecteerde houtafwerkingen binnenin.
Begane grond
- Woon- en eetruimte van bijna 80 m² met open keuken
- volwaardige, ruime keuken
- badkamer
- directe toegang tot het panoramaterras
- binnentrap naar de wijnkelder
De woon- en eetruimte met open keuken vormen één enkel, licht vertrek. Keramische vloeren, natuurlijke houten details en de ruime indeling creëren een elegante en tegelijk gezellige sfeer.
Bovenverdieping
- 3 afzonderlijke slaapkamers
- 2 badkamers
- individuele houtafwerkingen
- bijzondere, individueel ontworpen afwerkingen in de badkamers
- uitzicht op de Balaton en het schiereiland Tihany
Wijnkelder
De ongeveer 100 m² grote, gewelfde wijnkelder is vanuit het huis direct bereikbaar via een binnentrap. Hij blijft ook op de heetste zomerdagen natuurlijk koel en leent zich vanwege zijn omvang voor wijnbouwactiviteiten, opslag of als mogelijke eventruimte.
Panorama en tuin
Op het terras met het beschreven panoramauitzicht kan elke maaltijd in de buitenlucht worden genoten. Binnen de wijngaard is een afzonderlijke, ongeveer 600 tot 800 m² grote privétuin aangelegd met:
- fruitbomen
- vijgenbomen
- notenbomen
- een zitgedeelte tussen de bomen
De ligging, terreinvorm, wijngaardijnen en beplanting zorgen voor uitgesproken privacy.
Techniek en comfort
- Muren van 38 cm dik Porotherm-beton met goede thermische isolatie
- watercircuitkachel in de woonkamer
- centrale gasverwarming met gasketel
- ondergrondse gastank
- airconditioningtoestellen in meerdere ruimten
De kachel zorgt op koelere avonden voor aangenaam warmte en sfeer, terwijl de centrale gasverwarming comfortabel gebruik ook in de wintermaanden mogelijk maakt. In de zomer helpen de dikke muren en luiken de binnentemperatuur aangenaam te houden; indien nodig zorgen de airconditioningtoestellen voor extra koeling.
Renovatie 2021
- nieuwe keuken ingebouwd
- luiken en jaloeziën onderhouden
- houtafwerkingen gerenoveerd en opnieuw geverfd
- algemene onderhoudswerk aan het gebouw uitgevoerd
Mogelijke toepassingen
Volgens beschrijving kan het landgoed onder meer voor de volgende doeleinden in aanmerking worden genomen:
- eigen wijnproductie
- gezinsvakantiehuis
- representatief landhuis
- ganzjarig wonen
- gastronomisch of toeristisch gebruik, onder voorbehoud van eventueel vereiste vergunningen
- langetermijninvestering
Video van de woning
https://youtu.be/dH98X7hY7Bw
Contact – Immobilien in Ungarn
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen.
Telefoon: +3670 427 7227
E-mail: info@immobilien-in-ungarn.com
