Moderne familie-woning met bosrijk perceel in Nyúl, Győr

Dicht bij Győr, slechts 13 km verwijderd, ligt deze in 2014 gebouwde tweeverdiepingse familie-woning in het rustige, heuvelachtige deel van Nyúl. Het huis staat op een ruim perceel van 2100 m² en beschikt over ruime woonruimten, een garage voor vier auto's, een 40 m² groot terras en gedeeltelijke slimme huisautomatisering. Hoofdgegevens - Totale oppervlakte: 311 m² (woonverdieping en onderverdieping samen) - Perceelgrootte: 2100 m² - Bouwjaar: 2014 - Woonkamers: woonkamer, 3 slaapkamers en werkruimte - Terras: 40 m² - Garage: voor 4 auto's, met twee Hörmann poorten Woonindeling De bovenverdieping is overzichtelijk ingericht, met woon- en slaapruimten duidelijk gescheiden. De 45 m² grote woonkamer heeft een 4,5 meter brede glaswand die uitkijkt op de tuin en het bos, met schuifdeuren die direct naar het terras leiden. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en ontbijtbar, en meet 14 m². Hieraan grenst een 16 m² grote eetkamer. Naast de drie slaapkamers is er een aparte werkruimte. De 13 m² grote badkamer is uitgerust met een 450 liter bad, ingebouwde douche, wastafel en toilet. De woonverdieping wordt aangevuld met een aparte gastencloakroom, gang met ingebouwde kasten en een 4,5 m² huishoudruimte. Garage en bijgebouwen De onderverdieping bevat de garage voor vier auto's, bergingen, een werkplaats en technische ruimte. Er is ook een aparte ruimte die klaar is gemaakt voor een sauna, met eigen wastafel en toilet. Deze verdieping is voorzien van meerlaagse waterdichting en volledige XPS isolatie. Technische voorzieningen - Internorm ramen en deuren met zeven kamers en drielaags glas, met antraciet aluminium profielen - Schlotterer automatische rolluiken en jaloezieën met weers- en daglichtafhankelijke besturing - Granieten binnen- en buitenafwerkingen - Austrotherm isolatie en Weber silicaatpleisterwerk - Gedeeltelijk Loxone slimhuissysteem, bedienbaar via telefoon, tablet en programmeerbare schakelaars De verkoper is Loxone Expert en biedt na overdracht professionele ondersteuning bij het gebruik van het systeem. Verwarming en koeling Op de woonverdieping zorgen vloer- en plafondverwarming, alsmede plafondkoeling voor comfort; de woonkamer is voorzien van airconditioning. De onderverdieping heeft radiatorverwarming. Volgens de eigenaar blijft het jaarlijkse gasverbruik onder de 1700 m³ bij een binnentemperatuur van 22–24 °C. De onderverdieping bereikt in de winter zonder verwarming doorgaans 13–15 °C, in de zomer blijft het onder de 22–24 °C. Tuin en omgeving Ongefeer twee derde van het perceel is vlak en goed onderhouden met bloementuin en kleine moestuin. Het restant is een steile, met acacia begroeide helling, van waaruit het Abdij van Pannonhalma zichtbaar is. De omgeving is rustig, natuurlijk en gastvrij. Voedselwinkels bereikt u met de auto in 5 minuten; de bushalte ligt ongeveer 20 minuten loopsafstand. Een ruime, eigentijdse woning dicht bij Győr, die met enkele afrondingen en enkele persoonlijke aanpassingen kan uitgroeien tot een echt luxe thuis, waar modern comfort en natuurlijke omgeving samengaan. Video's en plattegronden Referentienummer: 0077 Contact – Immobilien in Ungarn Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Telefoon: +3670 427 7227 E-mail: info@immobilien-in-ungarn.com