Modernes Familienhaus auf waldnahem Grundstück in Nyúl, Höhenlage

Etwa 13 km von Győr entfernt bietet diese 2014 erbaute, zweistöckige Familienhaus auf einem 2100 m² großen Grundstück in der ruhigen Höhenlage von Nyúl modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 311 m², vier Garagen, eine 40 m² große Terrasse und eine teilweise Loxone-Hausautomation. Hauptdaten - Gesamtwohnfläche: 311 m² - Grundstücksfläche: 2100 m² - Baujahr: 2014 - Wohnräume: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Arbeitszimmer - Terrasse: 40 m² - Garage: 4 Stellplätze mit zwei Hörmann-Toren Wohnbereich Der obere Wohnbereich trennt Gemeinschafts- und Schlafräume deutlich. Das 45 m² große Wohnzimmer mit 4,5 m breiter Glasfront blickt auf Garten und Wald und hat eine Schiebetür zur Terrasse. Die 14 m² große Küche mit Granitarbeitsplatte und Frühstücksbar verbindet sich mit einem 16 m² großen Esszimmer. Neben drei Schlafzimmern gibt es ein separates Arbeitszimmer. Das 13 m² große Badezimmer bietet eine 450-Liter-Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Eine Gästemosdest, ein Flur mit Einbauschränken und ein 4,5 m² großes Wirtschaftszimmer runden den Wohnbereich ab. Garage und Nebenräume Die Untergeschosse beherbergen neben der vierstelligen Garage Lagerräume, eine Werkstatt und einen Maschinenraum. Ein separater Raum ist für eine Sauna vorbereitet und verfügt über ein Waschbecken und WC. Die Ebene ist mit mehrschichtiger Feuchtigkeitsisolierung und vollständiger XPS-Wärmedämmung ausgeführt. Ausstattung und Technik - Internorm-Fenster und -Türen (siebenkammrig) mit dreifacher Verglasung und anthrazitfarbener Aluminiumbeschichtung - Schlotterer Elektromotoren-Rollläden und -Jalousien mit wetter- und tageszeit-adaptiver Steuerung - Granit-Außen- und Innenkanten - Austrotherm-Wärmedämmung und Weber-Silikonputz - Teilweise Loxone-Hausautomationsanlage mit Smartphone-, Tablet- und programmierbaren Schaltern - Der Verkäufer bietet als Loxone-Experte nach Übergabe professionelle Unterstützung zum Betrieb der Anlage Heizung und Kühlung Im Wohnbereich sorgen Fußboden- und Deckenhei­zung sowie Deckenkühl­ung für Komfort; das Wohnzimmer ist klimatisiert. Die Untergeschosse werden radiatorisch beheizt. Der Eigentümer berichtet, dass der jährliche Gasverbrauch bei Raumtemperaturen von 22–24 °C unter 1700 m³ bleibt. Die Temperatur des Untergeschosses beträgt im Winter ohne Heizung typischerweise 13–15 °C, im Sommer unter 22–24 °C. Grundstück und Umgebung Etwa drei Fünftel des Grundstücks sind eben und gepflegt mit Blumengarten und kleinem Gemüsegarten. Der Rest ist ein steiler, mit Robinien bewaldeter Hang, von dessen Gipfel ein Ausblick auf die Abtei Pannonhalma besteht. Die Umgebung ist ruhig, naturverbunden und von freundlicher Nachbarschaft geprägt. Lebensmittelläden sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar; die Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa 20 Minuten zu erreichen. Lage Etwa 13 km von Győr entfernt in der Höhenlage von Nyúl. Ein großzügiges, zeitgemäßes Zuhause in Győr-Nähe, das mit letzten Verfeinerungen und persönlichen Vorstellungen zu einem echten Luxuswohnhaus ausgebaut werden kann – wo moderner Komfort und Naturverbundenheit zusammenkommen. Video zur Immobilie https://youtu.be/0077 Kontakt – Immobilien in Ungarn Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Telefon: +43 664 1881524 E-Mail: info@immobilien-in-ungarn.com