Question 1

Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess in der Regel?

Accepted Answer

Steht die Immobilie fest und ist der Kaufpreis verfügbar, lässt sich der gesamte Ablauf in der Regel innerhalb weniger Wochen abschließen, meist in höchstens 1 bis 1,5 Monaten. Die genaue Dauer hängt von den Vertragsbedingungen und vom Übergabetermin ab.

Question 2

Muss ich für eine Besichtigung nach Ungarn reisen?

Accepted Answer

Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung. Wir organisieren den Termin, begleiten Sie vor Ort, übersetzen und helfen, alle wichtigen Fragen zu klären.

Question 3

Was kostet die Betreuung durch HomeAssist?

Accepted Answer

Die Servicegebühr beträgt 2.8% des Kaufpreises. Eine Leistung, ein Preis — keine gestaffelten Pakete. Die Kosten externer Dienstleister – etwa Rechtsanwalt, Übersetzer oder Transfer – werden separat abgerechnet.

Question 4

Bekomme ich für den gesamten Ablauf einen eigenen Ansprechpartner?

Accepted Answer

Ja. Während des gesamten Kaufprozesses koordiniert ein fester Ansprechpartner die notwendigen Schritte mit Ihnen.

Question 5

Was passiert nach dem Kauf und der Übergabe?

Accepted Answer

Wir unterstützen Sie bei der Übergabe, bei der Erfassung der Zählerstände sowie bei der Organisation der Versorgungsverträge und weiterer Behördengänge.

Question 6

Dürfen deutsche oder andere EU-Bürger in Ungarn eine Immobilie kaufen?

Accepted Answer

Ja. EU-Bürger dürfen in Ungarn grundsätzlich zu den gleichen Bedingungen Wohnimmobilien erwerben wie ungarische Staatsangehörige.

Question 7

Benötige ich einen Wohnsitz in Ungarn?

Accepted Answer

Nein. Sie können auch ohne ungarischen Wohnsitz eine Immobilie erwerben.

Question 8

Welche Rolle spielt der Rechtsanwalt beim Kauf?

Accepted Answer

Der Rechtsanwalt prüft die rechtliche Situation, erstellt den Kaufvertrag, gegenzeichnet ihn und führt das erforderliche Verfahren beim Grundbuchamt durch.

Question 9

In welcher Sprache wird der Kaufvertrag erstellt?

Accepted Answer

Bei deutschsprachigen Kundinnen und Kunden wird der Kaufvertrag auf Ungarisch und auf Deutsch erstellt, damit Sie genau wissen, was Sie unterschreiben.

Question 10

Wie wird die rechtliche Situation und die Belastungen der Immobilie überprüft?

Accepted Answer

Die rechtliche Prüfung übernimmt ein Rechtsanwalt. Geprüft werden unter anderem das Eigentum, die Belastungen, Nießbrauchsrechte und die Eintragung der Immobilie im Grundbuchsauszug.

Question 11

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?

Accepted Answer

Beim Kauf einer Wohnimmobilie beträgt die allgemeine Grunderwerbsteuer 4 % des von der ungarischen Steuerbehörde (NAV) festgestellten Verkehrswerts. In bestimmten Fällen sind Vergünstigungen oder Befreiungen möglich.

Question 12

Mit welchen weiteren Kosten muss ich neben dem Kaufpreis rechnen?

Accepted Answer

In der Regel fallen an: Grunderwerbsteuer, Rechtsanwaltskosten, Grundbuchsauszug- und Verwaltungsgebühren, Übersetzung oder Dolmetscher sowie die HomeAssist-Servicegebühr.

Question 13

Kann ich in Euro bezahlen?

Accepted Answer

Ja, wenn Sie das mit dem Verkäufer so vereinbaren. Die Zahlungswährung und der angewendete Wechselkurs müssen im Kaufvertrag eindeutig festgehalten werden.

Question 14

Benötige ich ein ungarisches Bankkonto, und wie wird der Kaufpreis bezahlt?

Accepted Answer

Ein ungarisches Bankkonto ist in der Regel keine Voraussetzung. Der Kaufpreis kann per Banküberweisung in der im Vertrag festgelegten Währung und nach dem vereinbarten Zahlungsplan bezahlt werden.

Question 15

Welche Regionen Ungarns sind bei ausländischen Käufern am beliebtesten?

Accepted Answer

Besonders gefragt sind die Balaton-Region, Budapest, Westungarn und die Umgebung der Thermalbäder. Welche Region passt, hängt immer vom Zweck des Kaufs ab.

Question 16

Worauf sollte ich beim Kauf einer Immobilie am Balaton achten?

Accepted Answer

Wichtig sind die genaue Lage, die Entfernung zum Ufer, die ganzjährige Erreichbarkeit, die Versorgungsanschlüsse, der Zustand des Gebäudes und der rechtliche Status der Immobilie.

Question 17

Kann die Immobilie ganzjährig genutzt werden?

Accepted Answer

Nicht jedes Ferienhaus ist für die ganzjährige Nutzung geeignet. Zu prüfen sind unter anderem Heizung, Dämmung, Versorgungsanschlüsse und die Erreichbarkeit im Winter.

Question 18

Nach welchen Kriterien sollte ich eine Immobilie als Kapitalanlage auswählen?

Accepted Answer

Die wichtigsten Kriterien sind Lage, Nachfrage, Vermietbarkeit, laufende Kosten, Zustand der Immobilie und die zu erwartende Wertbeständigkeit.

Häufig gestellte Fragen

Ablauf & Betreuung

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Kosten & Steuern

Immobilie & Region