Beschreibung
In einer der besonderen Lagen von Balatonfüred, im Komitat Veszprém, wird ein 2,4 Hektar großes, durchgehend bewirtschaftetes Weinberggrundstück mit einem authentischen, reetgedeckten Winzerhaus zum Verkauf angeboten. Das Anwesen liegt auf einer kleinen, aus der umgebenden Landschaft herausragenden Hügelkuppe und bietet einen unverbaubarer Panoramablick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany. Das 2004 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und eignet sich sowohl für den Weinbau als auch als Feriendomizil oder ganzjährigen Wohnsitz.
Eckdaten
- Ort: Balatonfüred, Komitat Veszprém
- Grundstücksfläche: 24.000 m² (2,4 ha)
- Gesamtfläche inklusive Weinkeller: 248 m²
- Zimmer: 4
- Baujahr: 2004
- Zustand: gut, 2021 umfassend saniert
- Heizung: Einzelheizung (wassergeführter Kachelofen, Gaskessel, mehrere Klimageräte)
- Preis: 549.000.000 HUF
Hinweis: In den Objektdaten wird die Immobilie in der Kategorie teilweise als unbebautes Grundstück geführt. Der vorliegenden Beschreibung zufolge ist das Anwesen jedoch bereits mit dem genannten, 2004 errichteten und 2021 sanierten Gebäude bebaut.
Der Weinberg
- 2,4 ha Rebfläche in Kordonbewirtschaftung
- durchgehend gepflegte, ertragende Weinstöcke
- typische Rebsorten des Balaton-Oberlandes
- Südausrichtung
- uneinsehbarer Panoramablick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany
- kein direkter Nachbar einsehbar
- hohe Privatsphäre und Ruhe
- laut Beschreibung weitere Erweiterungsmöglichkeiten aufgrund der Grundstücksgegebenheiten
Das Gebäude
- Erdgeschoss: ca. 80 m²
- Obergeschoss: ca. 68 m²
- Weinkeller: ca. 100 m²
Die Wand- und Fassadengestaltung ist authentisch gehalten, mit reetgedecktem Dach, individuell gefertigten Holzfenstern, Fensterläden und sorgfältig ausgewählten Holzverkleidungen im Innenbereich.
Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich von knapp 80 m² mit offener Küche
- vollwertige, geräumige Küche
- Badezimmer
- direkter Zugang zur Panoramaveranda
- Innentreppe zum Weinkeller
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet einen einzigen, hellen Raum. Keramikböden, natürliche Holzdetails und die großzügige Raumgestaltung schaffen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.
Obergeschoss
- 3 separate Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- individuelle Holzverkleidungen
- besondere, individuell gestaltete Verkleidungen in den Badezimmern
- Blick auf den Balaton und die Halbinsel Tihany
Weinkeller
Der rund 100 m² große, gewölbte Weinkeller ist vom Haus aus über eine Innentreppe direkt zugänglich. Er bleibt auch an den heißesten Sommertagen natürlich kühl und eignet sich aufgrund seiner Größe für Weinbautätigkeiten, Lagerung oder als möglicher Veranstaltungsraum.
Panorama und Garten
Auf der Veranda mit dem beschriebenen Panoramablick lässt sich jede Mahlzeit im Freien genießen. Innerhalb des Weinbergs wurde ein separater, rund 600 bis 800 m² großer privater Garten angelegt mit:
- Obstbäumen
- Feigenbäumen
- Walnussbäumen
- einem zwischen den Bäumen gelegenen Sitzbereich
Lage, Geländeform, Rebzeilen und Bepflanzung sorgen für eine ausgeprägte Privatsphäre.
Technik und Komfort
- Wände aus 38 cm starkem Porotherm-Ziegel mit guter Wärmedämmung
- wassergeführter Kachelofen im Wohnzimmer
- zentrale Gasheizung mit Gaskessel
- unterirdischer Gastank
- Klimageräte in mehreren Räumen
Der Kachelofen sorgt an kühleren Abenden für angenehme Wärme und Atmosphäre, während die zentrale Gasheizung eine komfortable Nutzung auch in den Wintermonaten ermöglicht. Im Sommer helfen die dicken Wände und Fensterläden, die Innentemperatur angenehm zu halten; bei Bedarf sorgen die Klimageräte für zusätzliche Kühlung.
Renovierung 2021
- neue Küche eingebaut
- Fensterläden und Jalousien gewartet
- Holzverkleidungen saniert und neu gestrichen
- allgemeine Instandhaltungsarbeiten am Gebäude durchgeführt
Mögliche Nutzungen
Laut Beschreibung kann das Anwesen unter anderem für folgende Zwecke in Betracht gezogen werden:
- eigene Weinproduktion
- Familienferienhaus
- repräsentativer Landsitz
- ganzjähriges Wohnen
- gastronomische oder touristische Nutzung, vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen
- langfristige Kapitalanlage
Video zur Immobilie
https://youtu.be/dH98X7hY7Bw
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