Modernes Einfamilienhaus mit Waldgrundstück in Nyúl

Modernes, zweistöckiges Einfamilienhaus von 2014 in ruhiger Lage bei Nyúl, etwa 13 km von Győr entfernt. Das 311 m² große Haus steht auf einem 2100 m² großen Grundstück mit Waldanteil und bietet großzügige Wohnbereiche, Garage für vier Autos, 40 m² Terrasse und teilweise intelligente Haussteuerung. Lage und Umgebung Das Grundstück liegt im ländlich ruhigen, hügeligen Teil von Nyúl, etwa 13 km südlich von Győr. Ungefähr zwei Drittel des Grundstücks sind eben mit gepflegtem Blumengarten und kleinerem Gemüsebeet. Das verbleibende Drittel ist ein steiler, mit Akazien bestandener Hang, von dessen Spitze sich ein Blick auf die Pannonhalmaer Abtei öffnet. Die Umgebung ist ruhig und naturverbunden mit freundschaftlicher Nachbarschaft. Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle zu Fuß in etwa 20 Minuten. Architektur und Raumaufteilung Das zweistöckige Haus wurde 2014 erbaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt 311 m² verteilt auf Wohngeschoss und unteres Serviceniveau. Ober- und Wohngeschoss: Das Konzept trennt Gemeinschafts- und Schlafbereiche voneinander. Der 45 m² große Wohnzimmer mit 4,5 m breiter Glasfront blickt auf Garten und Wald; eine Schiebetür ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Granitarbeitsfläche und Frühstücksbar misst 14 m², das anschließende Esszimmer 16 m². Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Das 13 m² große Badezimmer ist ausgestattet mit einer 450-Liter-Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das Geschoss wird ergänzt durch ein separates Gästebad, einen Flur mit Einbauschränken und einen 4,5 m² großen Hauswirtschaftsraum. Unteres Niveau: Neben der Garage für vier Autos bietet das Untergeschoss Lagerräume, eine Werkstatt und einen Technikraum. Ein separater, mit Waschbecken und WC ausgestatteter Raum ist zur Sauna-Installation vorbereitet. Das Geschoss verfügt über mehrschichtige Feuchtigkeitsisolation und durchgehende XPS-Wärmedämmung. Ausstattung und Zustand Fenster und Türen: Internorm-Elemente mit sieben Dichtungskammern, dreischichtige Verglasungen und anthrazitfarbigem Aluminiumrahmen. Jalousiensystem: Schlotterer-Motorrollos und Jalousien mit wetterabhängiger und zeitgesteurter Automatisierung. Detailabschlüsse: Granit-Außen- und Innenblenden. Dämmung und Außenputz: Austriotherm-Wärmedämmung mit Weber-Silikatputz. Smarte Haussteuerung: Teilweise Loxone-System zur Bedienung per Telefon, Tablet und programmierbaren Schaltern. Der Verkäufer bietet als zertifizierter Loxone-Experte nach Übergabe fachliche Unterstützung für die Systemnutzung. Heizung und Kühlung Wohngeschoss: Fußboden- und Deckenheiung sowie Deckenkühlanlage; das Wohnzimmer ist klimatisiert. Das Untergeschoss wird über Heizkörper beheizt. Nach Aussage des Eigentümers liegt der jährliche Gasverbrauch bei Innentemperaturen von 22–24 °C unter 1700 m³. Die Temperatur des Untergeschosses bleibt im Winter ohne Beheizung typischerweise bei 13–15 °C, im Sommer unter 22–24 °C. Grundstück und Außenbereich - Gesamtgröße: 2100 m² - Ebener, gepflegter Teil mit Blumengarten und Gemüsebeet - Steiler Hang mit Akazienwald - 40 m² Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Parkmöglichkeiten - Garage für vier Autos - Zwei Hörmann-Motortorantriebe Weitere Angaben Das Haus ist ein großzügiges, modernes Wohnhaus in der Nähe von Győr, das durch letzte Verarbeitungen und persönliche Gestaltung zu einem echten Luxusheim entwickelt werden kann, in dem moderner Komfort und Naturverbundenheit zusammen genossen werden können.